신생아 특례 대출은 2024년부터 시행된 새로운 주택구입자금대출 제도입니다. 신생아 특례 대출은 주택 가구에게 저금리로 주택구입자금 또는 전세자금을 대출해주는 것으로, 출산을 장려하고 주택소유를 지원하는 정책입니다.신생아 특례 대출은 기존의 주택구입자금대출과 달리, 출산 여부와 자녀 수에 따라 대출 금액과 금리가 달라지는 특징이 있습니다. 또한, 대출 신청 방법과 준비 서류, 신생아 특례 대출의 신청 방법과 대상자, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 정부가 저출산 문제를 해결하기 위해 출산가구에게 제공하는 주택구입자금 또는 전세자금 대출입니다. 이 대출은 주택도시기금에서 나오는 디딤돌 대출의 한 종류로, 기본적인 디딤돌 대출 조건에서 출산한 무주택 가구에게 5년 동안 한시적으로 저금리와 높은 한도로 대출해주는 제도입니다.
신생아 특례대출의 금리는 연 1%로, 현재 시중 금리보다 훨씬 낮습니다. 대출 한도는 주택구입자금의 경우 최대 4억원, 전세자금의 경우 최대 2억원입니다. 대출 기간은 최대 30년이며, 상환방식은 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환 중 선택할 수 있습니다.
1.신생아 특례대출의 대상자는?
신생아 특례대출의 대상자는 다음과 같은 조건을 모두 만족하는 자입니다.
- 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 대출신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하인 자
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.69억원 이하인 자
- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 자
2.신생아 특례대출의 신청방법은?
신생아 특례대출의 신청방법은 다음과 같습니다.
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지에서 확인해보시기 가능
- 은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능
3.신생아 특례대출의 준비서류는?
신생아 특례대출의 준비서류는 다음과 같습니다.
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등본, 가족관계증명원, 출생증명서, 입양관계증명서 등
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증, 재직증명서 등
- 소득확인 : 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세표, 사업소득 원천징수영수증, 연금수급권자확인서 등
- 자산확인 : 재산세 과세표준증명원, 금융거래내역, 주식거래내역, 부동산거래내역 등
4.신생아 특례대출 금리
연소득 (부부합산) | 임차 보증금 5천만원이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과~ 1.5억원 이하 | 1.5억원 초과 ~ 2천만원하 |
---|---|---|---|---|
0~8천500만원 | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% | 연 1.9% |
8천500만 원 초과 ~ 1억이하 | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% |
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 3.0% |
이 금리는 특례금리로, 2024년부터 적용되는 변경사항과 주의사항이 있으므로, 신청 전에 반드시 확인해야 합니다. 특례금리는 4년간 적용되고 이후 금리가 변경됩니다.
우대금리는 다음과 같습니다.
- 부동산 전자계약 체결한 경우 연 0.1%p (2024.12.31. 신규 접수분까지)
- 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p
우대금리는 중복적용 가능하며, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0% 적용됩니다.
5.신생아 특례대출의 주의사항은?
신생아 특례대출의 주의사항은 다음과 같습니다.
- 신생아 특례대출은 2024년부터 적용되는 변경사항과 주의사항이 있으므로, 신청 전에 반드시 확인해야 합니다. 예를 들어, 대출 한도가 3억원으로 낮아지고, 소득 기준이 1억원으로 낮아지며, 자산 기준이 3.5억원으로 낮아집니다.
- 신생아 특례대출은 신생아 출산 또는 입양을 기준으로 한 번만 이용할 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 신생아 특례대출을 받은 후에는 다른 주택구입 지원정책을 이용할 수 없습니다.
- 신생아 특례대출은 신용도와 자산심사가 엄격하므로, 신청 전에 신용정보를 확인하고, 불필요한 자산을 정리하고, 부채를 상환하는 등의 준비를 해야 합니다.
이상으로, 신생아 특례대출 신청 전에 꼭 확인해야 할 것들에 대해 알아보았습니다. 신생아 특례대출은 출산가구에게 큰 혜택을 주는 대출이지만, 신청 조건과 절차, 준비서류, 주의사항 등을 잘 숙지하고 이용하셔야 합니다. Copilot이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 😊